八ヶ岳・北杜市エリアでは、空き家や中古住宅を活用して移住する方が増えています。
自然に囲まれた環境で暮らしを始められる一方で、
「この家は本当に住めるのか」
「後から大きな修繕が必要にならないか」
という不安は誰もが抱きます。
中古住宅は、見た目よりも“中身”で価値が決まるのが特徴です。
ここでは、北杜市での移住を前提にした、中古物件の見極め方を5つの視点で整理します。
✅ 1．構造体（柱・梁・基礎）を最優先で見る
リフォームで直せないのが、建物の骨格です。
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柱や梁に大きな割れ・腐れがないか
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床が極端に傾いていないか
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基礎に大きなひび割れがないか
特に北杜市のような寒冷地では、凍結と湿気の影響を受けた木部の状態が重要になります。
表面の内装より、構造の健全性が最優先です。
❄ 2．冬の寒さを想像できるか
中古物件の最大の落とし穴は「断熱性能」です。
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窓が単板ガラスのままか
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壁や天井に断熱材が入っている形跡があるか
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床下が外気にさらされていないか
北杜市は標高400〜1,300mの寒暖差があります。断熱が弱い家は、冬の暮らしが現実的でなくなります。
中古住宅では、
天井・壁・床に高性能グラスウール断熱を追加できる構造かどうかを必ず確認します。
✅ 3．日照と周囲の影を現地で確認する
立地が良く見えても、冬の日照が取れない家は避けるべきです。
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南側に山や大きな建物がないか
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冬の太陽の角度を遮るものがないか
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朝の光が室内に入るか
北杜市では、日照が暖房効率と生活リズムを左右します。必ず現地で時間帯を変えて確認します。
❄ 4．水回りとインフラの更新余地
中古住宅では、水回りの状態が暮らしやすさを決めます。
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給排水管が金属製で劣化していないか
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浄化槽や上下水道の種類
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凍結対策がされているか
設備は交換できますが、配管ルートや床下スペースが改修しやすいかが重要です。
✅ 5．「直して住める家か」をプロの目で判断
中古物件は、「安いかどうか」ではなく、「直す価値があるかどうか」で判断します。
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断熱改修ができる構造か
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間取り変更の自由度
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自然素材との相性
これらを総合的に見て、「リノベーションで理想の暮らしに近づくか」を見極めます。
❄ 中古住宅は「暮らしの器」になるかで決まる
移住後の生活は、
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冬の寒さ
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朝の明るさ
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空気の質
に大きく左右されます。
中古住宅でも、断熱・日照・素材を整えれば、新築以上に心地よい住まいになります。
✅ まとめ｜中古物件の見極め5つのポイント
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構造体（柱・梁・基礎）を最優先で確認
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冬の寒さを想像し、断熱改修の可否を見る
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日照と周囲の影を現地で確認
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水回り・配管の更新余地
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直して住める家かを専門家と判断
中古住宅は、「失敗しやすい選択肢」ではなく、「正しく選べば、最も満足度の高い移住手段」です。
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ShozenDesignでは、北杜市全域で、
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