長坂町は、八ヶ岳南麓の穏やかな環境と生活利便性のバランスが取れたエリアです。
教育施設・商業施設が徒歩圏に揃う一方で、田園・森・山の自然が身近に感じられるため、
移住家族の暮らし先として根強い人気があります。
この記事では、長坂エリアの土地価格の相場感と、実際の探し方・予算設計の考え方を整理します。
「本当に無理なく暮らせるか」を念頭に置いた、リアルな予算術です。
❄ 長坂での土地価格の相場感
北杜市全体の土地価格は、一般的に坪5万円〜10万円を目安に考えられています。
この相場は、駅近・生活利便性の高いエリアでやや上振れし、山間部や尾根筋では下振れする傾向です。
● 長坂エリアの特徴
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JR長坂駅があり、通勤・通学の利便性が比較的高い
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生活施設（スーパー・医療機関・教育施設）がまとまっている
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南北に田園・森が広がる、落ち着いた環境
この条件から、
長坂は北杜市内でも土地価格がやや高めに出やすいエリアですが、利便性とのバランスが取れる土地も多く見つかります。
● 価格感の目安（実情想定）
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駅徒歩圏（徒歩10〜15分）：坪8万円〜12万円前後
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駅から車5分圏内：坪6万円〜10万円前後
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駅から車10分以上＆自然寄り：坪5万円〜8万円前後
※これは地域相場感の整理であり、実際の価格は立地・地形・用途地域によって変動します。
✅ 土地予算の設計術
土地価格だけでなく、家づくり全体の予算設計として考えるべきポイントを整理します。
● 1）土地購入 + 家づくりの総額から逆算する
土地を安く抑えたとしても、
・造成費
・上下水道引き込み
・道路負担
・地盤改良
などが必要になるケースがあります。
これらを含めた総予算を最初に想定することが欠かせません。
● 2）生活動線と光・風を含めて土地価値を考える
単純な坪単価だけで判断すると、「冬は日照が取れない」「風の抜けが悪い」
といった条件不利な土地を選んでしまうことがあります。
光・風・生活動線（保育園・学校・職場）まで含めて評価します。
● 3）駅近は利便性と価格のバランスを整理
長坂駅近は便利ですが、その分価格が上がる傾向があります。
「駅徒歩圏のメリット」と「週末の静けさ・眺望」を両立したい場合、
駅から車で5分前後の地点が、価格・利便性・環境のバランスとして現実的な選択です。
❄ 長坂で土地を探すときの実務ポイント
土地探しは、単に気になる物件を見るだけでなく、未来の暮らしを想像しながら条件を整理するプロセスです。
● ポイント1｜日照・眺望の確認
長坂は段丘地形や山沿いの起伏があります。冬の朝・夕の光の入り方は、暮らしの快適性に直結します。
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南向き・南西向きの敷地
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周囲の建物・樹木の影のかかり方
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冬至前後の日射条件
これらは、現地で時間帯を分けて確認することが重要です。
● ポイント2｜道路条件と除雪
冬の道路状況は生活負担に直結します。
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前面道路の幅
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除雪の頻度・責任区分（市道・私道）
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車の出し入れのしやすさ
は必ずチェックします。
● ポイント3｜ライフラインの引き込み費用
上下水道・電気・ガス（プロパン等）の整備状況は、
思わぬコスト発生要因になります。
購入前に、地元役場・不動産業者と確認しておきます。
✅ 土地探しの進め方（ステップ）
土地探しは、以下のプロセスで進めると失敗を防ぎやすくなります。
● ステップ1｜希望条件のリスト化
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通勤・通学ルート
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学区・保育園区・生活施設距離
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日照・風の条件
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価格帯（坪単価）
これを明確に整理します。
● ステップ2｜現地候補の絞り込み
実際に候補地を現地で見比べることで、「想像と違う」部分が見えてきます。
長坂周辺は、駅周辺・田園・尾根部で環境が変わるため、現地比較が有効です。
● ステップ3｜専門家の視点で精査
不動産業者だけでなく、建築士・施工会社の視点で
「建てられる土地か」「光・風が入るか」まで一緒に確認します。
❄ 予算術としての「余裕の設計」
土地価格だけで予算を決めると、
家づくりの段階で性能や素材を削る判断につながることがあります。
これを避けるため、次のように総額の余裕幅（予備費）を設けることを推奨します。
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土地本体価格：想定上限
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造成・インフラ整備費：土地価格の10〜15%目安
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家づくり（設計・施工）：希望性能・素材に合わせた設計
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予備費：全体の5〜10%
このように逆算していくことで、「買ったあとに後悔する土地」ではなく、「暮らしを整えられる土地」を選べます。
✅ まとめ：長坂の土地選びは「暮らしの軸」で決まる
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長坂の土地相場は、利便性が高いほどやや上振れする
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価格だけでなく、日照・風・生活動線を評価する
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駅徒歩圏だけでなく、車5分圏内も優先候補にする
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造成・除雪・インフラ費用を含めた総予算で判断する
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現地比較と専門家視点の精査で失敗を防ぐ
土地は「家の器」として、暮らしの質を左右します。
子育て・通勤・日常生活の動線まで含めて最適な予算設計をすることが、長坂で安心して暮らす第一歩です。
✅ 長坂での土地探し・家づくり相談は ShozenDesignへ
ShozenDesignでは、長坂町を含む北杜市全域で、
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土地条件の現地確認
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生活動線・光・風の評価
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総予算設計サポート
を一貫して行っています。
土地選びと家づくりを同時に考えることで、「本当に暮らせる暮らし」を実現します。
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