「住んでみたら後悔した」という声も少なくありません。
八ヶ岳エリアで“理想の土地”を見つけるために、必ず押さえたいポイントとは？
こんにちは。北杜市の工務店、ShozenDesignの田中です。
八ヶ岳・北杜市への移住を検討している方向けに、「移住先の土地を選ぶときに注意すべき5つの視点」を、
実例を交えてわかりやすく解説します。
自然環境の魅力に惹かれて土地を買ったはいいものの、「住んでみたら後悔した」という声も少なくありません。
失敗しない土地選びのために、ぜひ最後までご覧ください。
✅ 視点①｜日当たりと方角：「冬の陽当たり」は超重要
北杜市の冬は−10℃以下になることも珍しくありません。だからこそ、冬場の陽当たりは土地選びの最大のポイントです。
-
南側に障害物があると、日中も寒く、結露・湿気が発生しやすい
-
近くに山・林・建物があると、午前〜午後の陽射しが遮られることも
-
特に冬至（12月下旬）の正午に日が当たるかどうかを現地確認するのがコツ
ShozenDesignでは、土地に対して「冬の日射シュミレーション」も行い、最適な家の配置や間取り設計をサポートしています。
✅ 視点②｜インフラの整備状況：「水道・下水・電気・ネット」要チェック
「良い土地が見つかった！」と思っても、インフラが整っていないと予算と手間が大きく増えることがあります。
主に確認すべきポイント：
-
上水道が敷地まで引かれているか？（前面道路だけでは不十分）それとも井戸の地域か？
-
下水道地域か、それとも浄化槽設置が必要か
-
電柱の位置と引き込み費用（敷地内に電柱がないと追加工事が必要）
-
携帯電波やインターネット光回線が使えるか（※意外と盲点です）
例：市街地から離れた高台の土地で、上下水道の引き込みに150万円以上かかったケースも。
✅ 視点③｜土地の形状・高低差：「造成費」が隠れコストに
土地の価格だけ見て判断すると危険です。形状や高低差によって、家を建てるための追加工事が大きく発生することがあります。
具体的には…
-
道路から敷地まで高低差がある → 階段・擁壁・造成が必要
-
前面道路が狭い → 重機が入れず、工期・費用が増える
-
土地が変形地 → 希望の間取りが入らない可能性も
特に八ヶ岳エリアでは「別荘地の名残」で斜面に近い土地や、不整形な区画が多く見られます。
ShozenDesignでは、建物配置を前提にした造成計画のご提案も行っています。
✅ 視点④｜用途地域・条例・建築制限：「家が建てられない土地」もある
自然豊かな地域ほど、建築に関する制限もあります。
特に北杜市では、「都市計画区域外」＝何でも建てられる、というわけではありません。
要確認のポイント：
-
景観条例（屋根の色や外構、広告物に制限）
-
建ぺい率・容積率の制限（※特に小さな土地で影響大）
-
農地転用の要否（農地はそのままでは住宅建築不可）
-
分譲地の場合は、管理規約や組合規定があることも
ShozenDesignでは、候補地が出た段階で法的制限や活用可否の調査サポートも行っています。
✅ 視点⑤｜周辺環境と暮らしの動線：「自然」と「生活」のバランス
「山が見える土地」や「森に囲まれた敷地」は理想的に見えますが、暮らしやすさとのバランスも重要です。
たとえば…
-
スーパー・病院・学校までの距離（車で15分以上かかる場合も）
-
雪の日に除雪される道路か？（公道 or 私道の違い）
-
ゴミステーションの位置、集落のルール
-
隣家との距離や、地域の雰囲気（密かに大事です）
「静かなのは嬉しいけど、夜は真っ暗で不安…」「買い物が不便でストレスに」など、住んでから気づく落とし穴も。
✅ ShozenDesignでは土地探しからサポートできます
ShozenDesignでは、
単なる家づくりだけでなく、「建ててから快適に暮らせる土地か？」という視点で土地選びをお手伝いしています。
-
日当たり・気候・地盤・条例をふまえた土地調査
-
設計者目線での「間取りが活きる土地」選び
-
造成費やインフラコストも含めた総予算設計
-
空き地・別荘地の利活用もご相談OK
土地が決まっていなくても、まずは「どんな家で、どんな暮らしがしたいか」から一緒に考えることができます。
📌 もっと詳しく知りたい方へ｜無料相談・資料請求はこちら
🌿 「移住や家づくりについて、まずは相談したい」という方へ
ShozenDesignでは、土地探し・家づくり・補助金のことまで、LINEで気軽にご相談いただけます。
🎁 ＼LINE登録者限定／プレゼント実施中！
「八ヶ岳・北杜市に移住する前に確認したい10のチェックポイント」を、今だけ無料で配布しています。
ご希望の方は、こちらからLINEにご登録ください👇
👉 https://lin.ee/vl67O2l
「こんな家を建てたい」「土地選びで迷っている」など、どんな内容でもOKです。
24時間受付中／1対1トークなので安心してご利用ください。
📄 【資料を見て検討したい方はこちら】わずか1分で請求完了！
👉 https://www.secure-cloud.jp/sf/1542438363FMIBACnT
ShozenDesignの家づくり資料・施工事例を無料でお届けします。
