北杜市は、八ヶ岳・南アルプス・甲斐駒ヶ岳に囲まれ、標高400〜1,300mという幅広い環境条件を持つ地域です。
この土地では、新築だけでなく中古住宅＋リノベーションという選択が、現実的かつ満足度の高い暮らしにつながっています。
一方で、
「古い家は寒いのではないか」
「直して本当に住みやすくなるのか」
「理想の暮らしまで近づけるのか」
といった疑問も多く聞かれます。
ここでは、北杜市で実際によく見られる中古×リノベーションの代表的なパターンをもとに、理想の暮らしへ近づく考え方を整理します。
※特定のご家族や体験談ではなく、複数事例に共通する構成・考え方をまとめています。
❄ 北杜市の中古住宅に多い特徴
北杜市で流通している中古住宅には、次のような傾向があります。
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築30〜50年の木造住宅
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南向きだが、断熱性能が不足している
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間取りが細かく区切られている
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構造材は健全で、手直しすれば長く使える
「古い＝使えない」のではなく、性能と使い方が今の暮らしに合っていないだけというケースが大半です。
✅ 実例①｜寒さを解消し、冬を楽しめる住まいへ
● リノベーションの考え方
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床下から高性能グラスウールの断熱材を隙間なく充填
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壁・天井は既存下地を撤去し、断熱を再構築
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断熱性能の高い樹脂窓を設置
これにより、
・朝の冷え込みが穏やかになる
・部屋ごとの温度差が減る
・暖房に頼りすぎない暮らし
が成立します。
北杜市の冬では、「家全体がじんわり暖かい」状態が、暮らしの質を大きく左右します。
✅ 実例②｜間取りを整え、暮らしと仕事を両立
● 改修のポイント
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細かく分かれた和室・洋室を一体化
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リビング横に半個室のワークスペースを設置
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視線と動線を整理し、家事と仕事を分離
在宅ワークや二拠点生活が前提の場合、「間取りの再設計」は、単なる模様替えではありません。
中古住宅でも、構造を見極めた上で調整すれば、今の働き方に合う家へと生まれ変わります。
❄ 実例③｜自然素材で空気と居心地を整える
● 採用されやすい素材構成
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床：無垢材（足触りが柔らかく、冬でも冷えにくい）
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壁・天井：漆喰仕上げ
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仕上げ：化学接着剤を使わず、ニカワを使用、自然由来のオイル塗装
これにより、
・湿度が安定しやすい
・においがこもりにくい
・深呼吸しやすい室内環境
が整います。
築年数の経った家ほど、自然素材との相性が良いという特徴があります。
✅ 実例④｜眺望と日射を活かした再設計
北杜市の中古住宅は、立地自体が良いケースも多くあります。
● 設計の工夫
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南側の窓位置を見直し、冬の日射を取り込む
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視線が抜ける方向にリビングを配置
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デッキや縁側的スペースを再生
「土地の良さを、建物が活かしきれていなかった」というケースは少なくありません。
リノベーションでは、家を建て替えずに環境価値を引き出すことが可能です。
❄ 中古×リノベーションが北杜市に向いている理由
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建物構造がしっかりしているケースが多い
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土地と建物の関係が、自然に馴染んでいる
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新築よりも計画の自由度が高い
重要なのは、購入前に「直せる家かどうか」を見極めることです。
✅ 失敗しないためのチェックポイント
中古住宅を検討する際は、次の点を必ず確認します。
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柱・梁・基礎の状態
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雨漏り・シロアリ履歴
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冬の日照と周囲の影
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断熱改修が現実的にできる構造か
見た目よりも、「直した後の暮らし」を基準に判断することが重要です。
✅ まとめ
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北杜市では中古×リノベーションが現実的な選択肢
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寒さ・間取り・空気環境は改善できる
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自然素材は中古住宅の弱点を補う
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眺望や日射は再設計で引き出せる
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重要なのは、購入前の見極め
中古住宅は「妥協」ではありません。手を入れる前提で選べば、理想の暮らしに近づく器になります。
✅ 北杜市の中古住宅・リノベーション相談は ShozenDesignへ
ShozenDesignでは、北杜市全域で、
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中古住宅購入前の建物チェック
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性能向上を前提としたリノベーション設計
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自然素材を活かした住環境づくり
を一貫して行っています。
「この家は、理想の暮らしに近づけるか」その判断から、丁寧にお手伝いします。
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