「エリアごとの違い」「中古住宅の選び方」「土地の見るべきポイント」
「自然豊かな八ヶ岳に移住したいけれど、どんな物件を選べばいいのか分からない」
「中古住宅・土地付き住宅・別荘…どれを選べば後悔しない？」
こんにちは、北杜市の工務店、ShozenDesignの田中です。
八ヶ岳エリアでの移住を考える方から、物件探しに関するご相談を数多くいただきます。
特に移住検討者の多くが悩むのが、「エリアごとの違い」「中古住宅の選び方」「土地の見るべきポイント」など。
八ヶ岳で移住物件を探す際に押さえておきたいコツと、失敗しないためのチェックリストをわかりやすくまとめました。
北杜市や八ヶ岳周辺への移住をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
✅ 1. 八ヶ岳エリアの物件タイプと特徴を把握する
▶ 1.1 中古住宅（古民家・別荘）
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築年数が経っていても価格は手頃
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修繕が必要な場合が多く、購入後に改修費用がかかる可能性あり
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水道・排水設備や断熱性能のチェックが重要
💡ShozenDesignでは、自然素材を使ったリノベーションや断熱改修も対応しています。
▶ 1.2 土地＋新築住宅
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好きな間取り・自然素材を活かした注文住宅が可能
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土地選びから始めるため、時間と手間がかかる
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水道・電気・道路のインフラ状況を事前に確認する必要あり
💡地盤・雪・風向きなど、八ヶ岳特有の環境を理解した設計が必要です。
▶ 1.3 建売住宅や分譲地
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比較的手軽に購入できるが、素材・断熱性・設計自由度に制限がある
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建築会社の方針や仕様が固定されていることも多い
✅ 2. 地域ごとの特徴を知る｜北杜市8つの町の違い
北杜市は八ヶ岳山麓に位置し、町ごとに気候・利便性・景観が異なります。
| 地域名 | 特徴 |
|---|---|
| 大泉町 | 標高が高く、涼しい気候。別荘・移住者に人気。スーパーや温泉施設もあり便利。 |
| 小淵沢町 | 中央本線・高速ICあり。都心からのアクセス良好で、観光地・別荘地としても注目。 |
| 長坂町 | JR中央本線・中央道インターが近く、移動しやすい。買い物・通学にも便利。 |
| 高根町 | 日照が良く、農的暮らし・家庭菜園にも向いている。土地が広い傾向。 |
| 須玉町 | 学校・病院・スーパーが揃い、生活インフラが整っている。比較的温暖。 |
| 明野町 | 日照時間が日本トップクラス。自然の中で静かに暮らしたい人に人気。 |
| 白州町 | 森林・渓流の自然が魅力。静かな環境だが、利便性はやや低め。 |
| 武川町 | 豊かな水源と田園風景。農的ライフスタイルや静かな暮らし向き。 |
✅ 3. 現地で確認すべきポイント｜物件チェックリスト
八ヶ岳で移住物件を選ぶ際に、現地見学時にチェックしたい項目を以下にまとめました。
▶ インフラ環境の確認
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上下水道は整備されているか？浄化槽か？
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電気・ガス・通信回線の引き込みは済んでいるか？
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冬季の除雪状況や道路の管理体制はどうか？
▶ 周辺環境の確認
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最寄りスーパー・病院・学校までの距離
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近隣に農地や養鶏場、工場などがないか（臭気や音問題の確認）
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地域コミュニティの雰囲気や自治会への加入義務の有無
▶ 建物・土地の状態
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屋根・外壁・窓まわりの劣化状態
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床下や天井裏の断熱・カビ・水漏れの有無
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敷地内の高低差や法面（のりめん）・雨水処理の状態
✅ 4. 失敗しないためのポイント｜移住者が見落としがちな注意点
▶ 価格だけで決めない
「安い物件だから」と即決すると、後からリフォーム費用や地盤対策で予想外の出費になることも。
トータルコストで判断するのが重要です。
▶ 冬の暮らしをイメージしておく
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北杜市の冬はマイナス10℃以下になる地域も
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暖房費や断熱性の確認は必須
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雪かきが必要な地域もあるため、暮らしのイメージを持っておくことが大切
▶ 空き家バンクや仲介業者の情報を活用
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北杜市の空き家バンクには、地元密着の掘り出し物も
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信頼できる不動産会社や工務店との連携で、物件の見極めがしやすくなります
✅ ShozenDesignのサポート内容｜安心して物件探しを進めたい方へ
ShozenDesignでは、八ヶ岳移住を目指す方に向けて、以下のようなサポートを行っています。
▶ 土地探しからの注文住宅相談
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地元の不動産会社と連携し、自然素材に適した土地を一緒に探します
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風の流れや日照を考慮したパッシブ設計に対応
▶ 中古住宅リノベーション
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古民家や中古住宅のリフォーム相談
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断熱改修・自然素材への変更など、健康的な住まいへ
▶ 個別相談・現地同行も可能
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「物件の良し悪しがわからない…」という方のために、現地同行サービスも対応可能
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建築の視点から安全性・性能の判断をお手伝いします
✅ よくある質問（Q&A）
Q：土地が安い場所はありますか？
→ 大泉・小淵沢などは人気が高く価格も高めですが、武川・白州・明野などは比較的手頃な土地が見つかりやすいです。
Q：古い別荘でも使えますか？
→ 使用状況によりますが、水道・断熱・耐震面の確認は必須です。リノベーションの前提で見ると可能性は広がります。
Q：地域コミュニティになじめるか心配です
→ 地域によって雰囲気は異なりますが、移住者が多いエリアでは交流の機会も豊富です。
事前に地元行事やコミュニティの有無を確認すると安心です。
📌 物件探しから家づくりまでサポートします｜LINE相談・資料請求はこちら
ShozenDesignでは、土地探しから設計・施工まで一貫してサポート。
自然素材の健康住宅を八ヶ岳で実現したい方のための無料相談を受付中です。
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