どちらが自分に合っているのかを考えるための視点を整理します。
自然素材×高性能な住まいを実現するには、どちらが正解？
こんにちは、北杜市の工務店、ShozenDesignの田中です。
今回は、八ヶ岳・北杜市への移住を検討されている方向けに、「注文住宅」と「中古住宅＋リノベーション」、
どちらが自分に合っているのかを考えるための視点を整理します。
ShozenDesignでは両方に対応していますが、“長く快適に住むこと”を重視する方には、注文住宅のメリットが際立ちます。
✅ そもそも「八ヶ岳で人気なのは？」最新傾向
北杜市では、
土地を購入して新築する方が多い一方で、近年は中古住宅を買ってリノベーションする選択肢も増えてきました。
ただし、「本当に寒くない家に住みたい」「素材にこだわりたい」「老後まで安心して暮らしたい」と考える方は、
最終的に注文住宅を選ぶ傾向が強いのが実情です。
✅ 注文住宅のメリット｜寒冷地で選ばれる理由
ShozenDesignが建てる家はすべて高断熱・高気密・自然素材が基本。
特に八ヶ岳南麓エリアでは、「性能の差」がそのまま暮らしやすさの差になります。
▶ 注文住宅の主なメリット
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断熱・蓄熱・気密すべてを計画的に設計できる
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方角・敷地条件に応じたパッシブ設計が可能
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自然素材（無垢材・漆喰・和紙など）を化学物質ゼロで使える
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間取り・収納・動線も暮らしに合わせて完全自由設計
八ヶ岳エリアでは、冬の朝が−10℃以下になる日もあります。
市販の建売住宅や築古物件とは、「温かさの質」そのものが違います。
✅ 中古住宅＋リノベのメリット・限界
もちろん、中古物件を購入し、必要な部分だけリフォーム・リノベするという選択肢にもメリットがあります。
▶ メリット
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総費用を抑えやすい（2000万円前後で収まることも）
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良い立地・眺望の物件が残っている場合がある
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入居までの時間が早く、移住スピードを重視したい人に◎
▶ ただし…中古リノベには「想定外」がつきもの
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配管・基礎・断熱材などの劣化が見えにくい
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断熱補強や気密対策に追加で100万円以上かかるケースも
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構造上の制約で希望通りの間取りに変更できないことも
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新築より補助金対象外になる制度もある
ShozenDesignでも中古物件の断熱改修は行っていますが、
正直に言うと「ここまで直すなら最初から新築でも良かったのでは…」というケースもあります。
✅ 八ヶ岳の自然素材住宅を考えるなら、注文住宅のほうが合理的
ShozenDesignでは、「体に優しい自然素材を使いたい」という相談を多くいただきます。
ですが、既存の中古住宅は、
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ビニールクロス
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合板フローリング
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接着剤を多用した建材
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グラスウールなど安価な断熱材
といった化学素材がすでに使われているため、
ゼロから自然素材に切り替えるにはかなりの解体費用と手間がかかるのが現実です。
✅ 実例比較｜ShozenDesignのお客様の選択
▶ Aさん（神奈川から移住・50代）
選択：注文住宅
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夫婦ともに自然派志向で、無垢の床と漆喰の壁を希望
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土地探しから伴走し、パッシブ設計＋薪ストーブを採用
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冬もエアコンなしで暮らせる暖かさに大満足
▶ Bさん（東京から移住・30代）
選択：中古＋断熱リノベ
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初期費用を抑えたくて築30年の別荘を購入
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断熱工事と水回り一新に約600万円
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トータルコストは新築の8割程度だったが、工事中に住めず二重生活に
✅ 判断チャート｜自分はどちら向き？
| 判断基準 | 注文住宅 | 中古＋リノベ |
|---|---|---|
| 寒さ対策 | ◎ 設計で徹底対応可能 | △ 断熱改修が前提 |
| 素材へのこだわり | ◎ 自由に選べる | △ 取り替えに追加費用 |
| ライフスタイルに合わせた間取り | ◎ 自由設計 | △ 制限あり |
| 初期コスト | △ やや高め | ◎ 物件次第で抑えられる |
| 住み始めまでのスピード | △ 半年〜1年 | ◎ 即入居可もあり |
✅ ShozenDesignはどちらにも対応。でも推奨は…
ShozenDesignでは、中古リノベにも対応していますが、
寒冷地での快適さ・健康への配慮・ランニングコストの削減を総合的に考えると、
「注文住宅のほうが結果的に満足度が高い」と感じています。
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初期投資は少し高くても、光熱費や暖房設備の負担が減る
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化学物質ゼロで、アレルギーや喘息に悩む方にもやさしい
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将来の家族構成や暮らし方の変化にも対応しやすい
本気で「自然に寄り添った暮らし」「快適で長持ちする家」を目指したい方には、注文住宅をおすすめします。
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