注文住宅において土地は“家の土台”です。
「住み始めてから後悔したくない」人のための基本と実践のポイント
こんにちは、北杜市の工務店、ShozenDesignの田中です。
今回は、これから北杜市や八ヶ岳エリアで土地を探して移住・家づくりを検討している方に向けて、
初心者が陥りやすい落とし穴と、失敗しないためのチェックポイントをご紹介します。
✅ 土地探しでよくある「失敗」とは？
注文住宅において土地は“家の土台”です。
ところが、こんな声をあとから聞くことが少なくありません。
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「住んでみたら風通しが悪くてジメジメしている」
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「冬に日が当たらず寒い」
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「上下水道が来ておらず、思った以上に費用がかかった」
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「希望の間取りが土地に入らなかった」
どれも、事前のチェックや相談不足が原因です。
そこで、失敗を防ぐために押さえておきたい視点を以下にまとめます。
✅ チェックリスト①｜日当たりと方角の確認
北杜市の冬は寒く、日射はとても大切です。
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南側に開けた空間があるか（隣家の影にならないか）
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冬至の時期に、リビング予定地に日が差すか
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近隣の木々や山の陰がどれくらいあるか
「広そうで安い土地」でも、日照に難があると住宅性能が十分に活かせません。
✅ チェックリスト②｜水道・下水・電気などインフラ整備状況
見落としがちなのが、インフラ整備の有無と引き込み費用です。
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上水道は敷地内に引き込み済みか？
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下水道区域か？ 浄化槽設置が必要か？
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電柱・引込線の位置は？ 太陽光パネルの障害にならないか？
これらが整っていないと、50〜150万円前後の追加工事費が発生するケースもあります。
✅ チェックリスト③｜土地の形状と高低差の影響
形や勾配によって、家の建てやすさ・コスト・間取りの自由度が大きく変わります。
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敷地の間口と奥行きが十分か（車の出入り、庭、駐車場）
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道路との高低差は？ 擁壁や階段が必要か？
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隣地との段差・境界が明確か？
とくに高低差のある土地では、造成費や基礎工事に100万円以上の差が出ることも。
家の希望に合わせて土地を選ぶことが重要です。
✅ チェックリスト④｜用途地域・建築制限を確認しよう
「建てたい家が建てられない」ケースもあるため、法的な制限の確認は必須です。
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建ぺい率・容積率の制限は？
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農地転用の必要があるか？（農地は建築不可）
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八ヶ岳南麓景観条例の対象地域か？
特に北杜市では、景観条例により屋根の色や外構デザインにも制限がかかることがあります。
✅ チェックリスト⑤｜周辺環境と生活インフラの確認
“住んだ後の快適さ”に直結する部分です。
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スーパー・病院・学校までの距離
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雪の日の除雪状況（公道か私道か）
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車の出入りや見通しの安全性
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周囲の騒音（幹線道路・工場・牧場など）
「暮らす目線」での現地確認を忘れずに。可能であれば平日・休日、朝・夕の両方を見ておくと安心です。
✅ ShozenDesignのサポート｜土地から相談できる工務店
ShozenDesignでは、土地の購入前から一緒に現地を確認・アドバイスさせていただいています。
理由は、「家を建てる視点」と「暮らす視点」の両方から土地を見られるからです。
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建築可能な建物の大きさ・形の事前確認
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土地の特性を活かした間取りプランの提案
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地盤や風向き、日当たりの実測アドバイス
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「この土地ならどんな家が建てられる？」というご相談にも対応
土地＋建物トータルで最適な提案ができるのは、地元の工務店ならではの強みです。
✅ 実例紹介｜土地選びから始めたお施主様のケース
ある40代ご夫婦は、北杜市での移住に向けて「広くて静かな土地」を条件に探していました。
しかし実際に現地を見に行くと、以下の点が浮上しました。
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冬場は日照がなく、室内が冷え込む可能性
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上下水道が未整備で追加費用が大きくなる
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隣地との境界が曖昧で、将来的なトラブルの懸念
その結果、別の土地をご案内し、日照・生活利便・建築条件の3点がそろった場所に決定。
「相談して本当によかった」と言っていただきました。
まとめ｜「いい土地」は価格や広さだけでは決まらない
土地探しで成功するかどうかは、条件を知っているかどうかと専門家と一緒に見るかどうかで決まります。
北杜市や八ヶ岳での土地探しは、地域特有の気候・条例・インフラ事情を理解した上で、
家との相性を意識することが最重要ポイントです。
ShozenDesignでは、移住や家づくりの前段階から丁寧にご相談をお受けしています。
土地選びに不安がある方も、お気軽にご連絡ください。
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